Is het vervangen van loden leidingen verplicht?

Kort samengevat

Nieuwe loden leidingen: al lang verboden

Sinds 1960 zijn loden leidingen verboden; ze komen alleen nog voor in woningen van vóór 1960 (rijksoverheid.nl, geraadpleegd oktober 2026). Het gaat dus om oude leidingen die er nog liggen.

Eigenaar-bewoners: geen plicht, wel advies

Het kabinet heeft bewust niet gekozen voor een algemeen verbod op loden leidingen in bestaande woningen (Kamerbrief van 4 februari 2022). De gemeente Rotterdam schrijft ook dat vervangen nu nog niet verplicht is, maar wel wordt geadviseerd (gemeente Rotterdam, 2026). De Rijksoverheid, de GGD en de Gezondheidsraad (2019) adviseren allemaal om loden leidingen te vervangen.

Huurwoningen en kindlocaties: nieuwe regel op komst

Op 21 november 2023 is een wijziging van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) vastgesteld (Staatsblad 2023, 426). Daarin staat een nieuw artikel 3.109a:

• de concentratie van lood in een voorziening voor drinkwater is niet hoger dan 5 µg/l;
• als een voorziening voor drinkwater loden leidingen heeft, wordt aangenomen dat de concentratie hoger is dan 5 µg/l.

De regel geldt voor woningen die worden verhuurd, gastouderopvang, kinderopvang en basisonderwijs. Volgens de toelichting geldt hij ook voor gemeenschappelijke leidingen in een woongebouw. Door het tweede punt kan de gemeente bij zichtbare loden leidingen direct handhaven, zonder eerst te meten.

Wanneer gaat het in?

Dat staat nog niet vast. De datum wordt bij koninklijk besluit bepaald. Volgens de toelichting komt er tijd voor eigenaren om leidingen te vervangen, en hangt de datum ook af van een vastgestelde meetmethode (Staatsblad 2023, 426). In de geldende tekst van het Bbl op wetten.overheid.nl (versie vanaf 24 september 2026) staat artikel 3.109a nog niet. Wij houden dit bij.

Verhuurders: nu al aanspreekbaar

Ook zonder die nieuwe regel bent u als verhuurder nu al verantwoordelijk voor het vervangen van loden leidingen (Rijksoverheid, 2026). Sinds 1 juli 2021 is een gemiddeld loodgehalte van meer dan 5 microgram per liter op een tappunt een gebrek in het Gebrekenboek van de Huurcommissie (toelichting bij Staatsblad 2023, 426). Huurders kunnen dan huurverlaging vragen. Zie huurwoning.

Waterbedrijven

Drinkwaterbedrijven vervangen de loden leidingen van de straat tot de watermeter (Rijksoverheid, 2026). Volgens Milieu Centraal zijn die vrijwel allemaal al vervangen (juni 2026). Zie vóór de watermeter.

Verkoop: geen meldplicht

Een wettelijke meldplicht bij verkoop hebben wij in de regelgeving niet gevonden. Koopt u een oud huis, zoek het dan zelf uit: zie huis kopen.

Wat doen gemeenten?

Gemeenten informeren en sporen aan. Den Haag vraagt eigenaren en verhuurders om loden leidingen te vervangen (gemeente Den Haag, 2026). Rotterdam en Den Haag hebben gemeentelijke gebouwen laten onderzoeken. De gemeente Amsterdam heeft bij de consultatie gevraagd om een verbod in plaats van alleen een normwaarde (Staatsblad 2023, 426). Zie de pagina's over Amsterdam, Rotterdam en Den Haag.

Wat betekent dit voor u in de praktijk?

Eigenaar-bewoner

U hoeft niets van de wet, maar het gezondheidsadvies is duidelijk. Plan de vervanging in, het liefst samen met een verbouwing. Zie kosten.

Verhuurder

Wacht niet op de inwerkingtreding. Huurders kunnen nu al naar de Huurcommissie, en als de Bbl-regel ingaat, kan de gemeente direct handhaven bij zichtbare loden leidingen. Inventariseer uw woningen van vóór 1960 en laat ze beoordelen.

Eigenaar of houder van een kindlocatie

Zie kinderopvang en scholen voor een stappenplan.

Houd de stand bij

Regels kunnen veranderen. De actuele tekst van het Bbl en het Drinkwaterbesluit staat op wetten.overheid.nl. Wij controleren deze pagina periodiek en passen hem aan zodra de ingangsdatum bekend is.

Verder lezen

Deze pagina is een onderdeel van het hele traject: van herkennen en testen tot vervangen en betalen. Wilt u verder lezen, kijk dan ook wat u als huurder kunt doen, de norm voor lood in drinkwater, de regels voor kinderopvang en scholen en hoe het zit in een VvE. Zo heeft u alle stappen op een rij voordat u een beslissing neemt, en weet u welke vragen u aan een installateur, verhuurder of VvE kunt stellen.

Niet wachten op de wet

Of het nu verplicht is of niet: lood in drinkwater is vooral schadelijk voor ongeboren baby's en jonge kinderen. Bent u eigenaar of verhuurder, doe dan via het aanvraagformulier een vrijblijvende aanvraag. Wij zoeken een installateur uit uw regio die de leidingen beoordeelt en u vooraf een offerte geeft.