Loden leidingen in uw huurwoning

Wie is verantwoordelijk?

Bij een huurwoning is de verhuurder verantwoordelijk voor het vervangen van loden leidingen (rijksoverheid.nl, geraadpleegd oktober 2026). Dat geldt voor particuliere verhuurders en voor woningcorporaties. Ook als de verhuurder er zelf niet woont, blijft hij verantwoordelijk (gemeente Rotterdam, 2026). Ga niet zelf aan de leidingen werken zonder overleg.

Stap 1: controleer het bouwjaar

Loden leidingen komen voor in woningen van vóór 1960 (Rijksoverheid, 2026). Het bouwjaar vindt u in de BAG-viewer van het Kadaster, of u vraagt het aan de verhuurder.

Stap 2: kijk of u lood ziet

Kijk bij de watermeter en onder het aanrecht. Een loden leiding is grijs, wat bobbelig van vorm, heeft geen koppelstukken en klinkt dof als u erop tikt (GGD Leefomgeving, 2026). Meer op herkennen.

Stap 3: vraag de verhuurder schriftelijk om actie

De GGD adviseert huurders om de verhuurder schriftelijk of per e-mail te vragen om een watertest en om de leidingen te vervangen (GGD Leefomgeving, 2026). Bewaar een kopie. Een voorbeeldzin: "In mijn woning zitten mogelijk loden waterleidingen. Ik verzoek u het water te laten testen en de leidingen te vervangen. Graag hoor ik binnen een redelijke termijn hoe en wanneer u dit oppakt."

Stap 4: drink intussen geen kraanwater uit loden leidingen

Is er lood vastgesteld of ziet u loden leidingen, stap dan over op flessenwater of water van een veilig tappunt (GGD Leefomgeving, 2026). Dat is vooral belangrijk voor baby's op flesvoeding, kinderen tot en met 7 jaar, zwangere vrouwen en vrouwen die zwanger willen worden. Douchen, wassen en het toilet doortrekken kan gewoon (gemeente Rotterdam, 2026). Zie ook zwanger of een baby.

Stap 5: werkt de verhuurder niet mee? De Huurcommissie

Vervangt de verhuurder de leidingen niet, dan kunt u dit als ernstig gebrek melden bij de Huurcommissie (Rijksoverheid, 2026). De Huurcommissie kan onderzoek doen en de huur tijdelijk verlagen tot het gebrek is verholpen (Huurcommissie, geraadpleegd oktober 2026). Hoe ernstiger het gebrek, hoe groter de verlaging.

Wat telt als gebrek?

Sinds 1 juli 2021 staat in het Gebrekenboek van de Huurcommissie dat het een gebrek is als het leidingwater op een tappunt gemiddeld meer dan 5 microgram lood per liter bevat (toelichting bij Staatsblad 2023, 426). Zijn de loden leidingen zichtbaar, dan hoeft u niet eerst te meten. Zijn ze niet zichtbaar, dan moet u het aantonen met een watermonster van een onafhankelijk laboratorium (Huurcommissie, 2026). Lees hoe op water laten testen.

Naar de rechter

Blijft de verhuurder in gebreke, dan kunt u ook naar de rechter stappen (Rijksoverheid, 2026).

Hulp in uw gemeente

Veel gemeenten hebben gratis huuradvies. Den Haag verwijst huurders naar het Huurteam als ze er met de verhuurder niet uitkomen (gemeente Den Haag, september 2026). In Amsterdam kunt u bellen met 14020 voor vragen over loden leidingen (Duurzaam Wonen Amsterdam, 2026). Zie ook de pagina's voor Amsterdam, Rotterdam en Den Haag.

Wat verandert er in de wet?

Het kabinet heeft in het Besluit bouwwerken leefomgeving een regel vastgesteld dat het loodgehalte in drinkwater in huurwoningen niet hoger mag zijn dan 5 microgram per liter. Bij zichtbare loden leidingen wordt aangenomen dat het te hoog is, zodat de gemeente direct kan handhaven (Staatsblad 2023, 426). Die regel is in oktober 2026 nog niet in werking; de datum wordt later vastgesteld. Meer op is vervangen verplicht?.

Woont u in een appartement met een VvE?

Lopen de loden leidingen door gemeenschappelijke delen, dan kan de VvE verantwoordelijk zijn in plaats van uw verhuurder alleen. Uw verhuurder blijft wel uw aanspreekpunt. Zie loden leidingen in een VvE.

Tips voor uw dossier

• Maak foto's van de leiding bij de watermeter en onder het aanrecht.
• Bewaar uw brief of e-mail aan de verhuurder en zijn antwoord.
• Bewaar de uitslag van een eventuele watertest.
• Noteer wanneer u wat heeft gevraagd en wat er is beloofd.

Met zo'n dossier kunt u bij de Huurcommissie of de rechter laten zien wat er is gebeurd.

Bent u zelf verhuurder?

Laat een gecertificeerd bedrijf een watertest doen, informeer uw huurders direct als het lood te hoog is en laat de leidingen vervangen (GGD Leefomgeving, 2026). Kies bij het aanvraagformulier "VvE / verhuurder" en doe een vrijblijvende aanvraag: wij zoeken een installateur uit uw regio die de woning beoordeelt en u vooraf een offerte geeft.